Warum zuerst die Finanzierungsbestätigung?
Am Anfang steht die Finanzierungsbestätigung. Geben Sie in unserem Finanzierungsrechner Ihre Eckdaten ein. Sie erhalten einen schnellen Überblick über Ihre aktuellen Möglichkeiten, inklusive aktueller Zinsen und Angebote. Wir klären offene Punkte in einem kurzen Gespräch, zum Beispiel zu Eigenkapital, monatlichem Budget oder möglichen Förderprogrammen.
Für Käufer ist das praktisch, weil der realistische Finanzierungsrahmen früh feststeht. Sie suchen gezielter, treten bei Rückfragen verbindlicher auf und vermeiden Besichtigungen, die finanziell von vornherein nicht passen. Außerdem können Sie durch eine Finanzierungsbestätigung dem Käufer signalisieren "wir sind vorbereitet und verschwenden nicht ihre Zeit". Die endgültige Finanzierungszusage für ein konkretes Objekt erfolgt dennoch erst nach der Kaufpreisverhaltung und Prüfung der Objektunterlagen.
Objekte suchen - was kostet eine Finanzierung wirklich?
Wenn der Rahmen feststeht, wird die Objektsuche deutlich effizienter. Die gesamten Investitionskosten setzten sich zusammen aus Kaufpreis, Nebenkosten (Notar, Grundbuch, ganz selten Unterlagen ggf. einem Finanzierungsberater und einem Makler) zusammen. Die Kosten für den Finanzierungsberater werden zwar von der Bank übernommen, indirekt aber an Sie über die monatliche Rate weitergeleitet.
Besichtigen und Kaufpreis verhandeln
Mit der Finanzierungsbestätigung wissen Sie, in welchem Preisrahmen Sie Besichtigungen sinnvoll planen und Kaufpreisgespräche führen können. Das gibt Struktur und hilft, schneller zu entscheiden, ob ein Angebot grundsätzlich passt.
Liegt ein Objekt leicht über dem bestätigten Rahmen, kann im Einzelfall geprüft werden, ob zusätzlicher Spielraum vertretbar ist. Das hängt unter anderem von Bonität, Eigenkapital, laufenden Verpflichtungen und dem Objekt selbst ab und ist keine automatische Erweiterung des bisherigen Rahmens.
Unterlagen für die Finanzierung
Sobald das Wunschobjekt feststeht, braucht die Bank neben Ihren persönlichen Unterlagen auch die objektbezogenen Unterlagen. Dazu gehören je nach Fall etwa Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung oder aktuelle Mietunterlagen.
Bei Immobilien über ohne-makler.net gehen wir in den direkten Kontakt mit dem Eigentümer, das spart Zeit und macht alles einfacher. Bei Fremdobjekten werden diese Unterlagen in der Regel vom Verkäufer oder Makler bereitgestellt. Je vollständiger sie vorliegen, desto schneller lässt sich die Finanzierung final einreichen.
Fragen zur Immobilienfinanzierung
Was kostet eine Finanzierungsberatung bei Ihnen?
Eine Finanzierungsberatung ist immer kostenlos.
Wie lange gilt eine Finanzierungsbestätigung?
Sie gilt nicht unbegrenzt, sondern als aktuelle Einschätzung auf Basis Ihrer eingereichten Unterlagen. Verändern sich Einkommen, Ausgaben, Zinsen oder Eigenkapital, kann eine Aktualisierung nötig werden. Spätestens bei längerer Suchdauer sollte der Rahmen noch einmal geprüft werden. Im empfehle alle 6 Monate sich eine Aktualisierung zu einzuholen.
Was passiert, wenn das Wunschobjekt teurer ist als mein Rahmen?
Dann prüfen wir, ob zusätzlicher Spielraum im Einzelfall vertretbar ist. Maßgeblich sind unter anderem Bonität, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen und das Objekt selbst. Eine Erweiterung des Rahmens ist möglich, aber nie automatisch.
Welche Unterlagen brauche ich für die Finanzierungsbestätigung?
Üblich sind Angaben zu Einkommen, Eigenkapital und bestehenden Verbindlichkeiten sowie Nachweise wie Gehaltsabrechnungen oder Unterlagen zur selbstständigen Tätigkeit, Kontoauszüge und ein Identitätsnachweis. Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.