Kaufen oder Mieten in Thüringen?
Thüringen – und insbesondere Erfurt – ist einer der erschwinglichsten Immobilienmärkte Deutschlands. Mit Kaufpreisen um 230.000 € und einem sehr günstigen Preis-Miet-Verhältnis ist die Region für Käufer mit langfristigem Horizont besonders attraktiv.
Ein kritischer Faktor: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 % und ist damit eine der höchsten in Deutschland. Das erhöht die Kaufnebenkosten beim Einstieg spürbar. Die TAB-Förderung bietet jedoch attraktive Darlehen, besonders für Familien.
Für wen lohnt sich kaufen in Thüringen? Für alle, die einen günstigen Einstieg ins Eigenheim suchen und langfristig in der Region bleiben. Erfurt als Landeshauptstadt wächst, der Markt bietet noch echte Kaufchancen bevor die Preise weiter steigen.
Wir zeigen Ihnen, wie sich Monatsrate, Zinsanteil, Tilgung und Mietanstieg im jeweiligen Bundesland gegeneinander entwickeln.
Günstigste Einstiegspreise Deutschlands – aber 6,5 % GrESt einplanen
Die Thüringer Aufbaubank (TAB) vergibt Förderdarlehen für den Erwerb und Bau selbstgenutzter Immobilien. Neben zinsgünstigen Darlehen gibt es auch Zuschüsse für energetische Sanierungen.
Nebenkosten und Förderung sauber mitdenken
Die Kaufentscheidung ist mehr als ein Stadtvergleich: Schon ein anderer Steuersatz oder ein passendes Förderprogramm kann Ihre Finanzierung deutlich verändern.
Die Thüringer Aufbaubank (TAB) vergibt Förderdarlehen für den Erwerb und Bau selbstgenutzter Immobilien. Neben zinsgünstigen Darlehen gibt es auch Zuschüsse für energetische Sanierungen.
Förderrahmen: bis 80.000 €
Geeignet für: Eigennutzer, Familien mit Kindern bevorzugt
Anerkannte Quellen zu Förderprogrammen in Thüringen
- Thüringer Wohnraumförderung Landesportal
- Thüringer Aufbaubank Privatpersonen Förderbank-Übersicht
Thüringen · Marktdaten Stand 2025
Erfurt
Ihre Rate bleibt stabil, während Ihr Tilgungsanteil Monat für Monat Vermögen aufbaut.
Annahme: 2,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre Vergleich, Annuitätendarlehen. Unverbindliche Beispielrechnung. Kein Finanzierungsangebot und keine individuelle Beratung.
Beim Mieten bleibt Ihre Monatszahlung eine laufende Ausgabe. Beim Kauf zahlen Sie Zinsen und bauen zugleich mit der Tilgung Schritt für Schritt Vermögen auf. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Kaufpreis, Zinssatz, Eigenkapital, Miete und geplanter Haltedauer ab.
Mit jeder Rate wächst Ihr Anteil am eigenen Zuhause.
2,0 % anfängliche Tilgung · 10 Jahre Vergleich
Marktdaten: Stand 2025 · Referenzzins: 3,62 % eff. Jahreszins · Stand 18.04.2026 · Annahme: 2,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre Vergleich, Annuitätendarlehen
Nicht alles lässt sich in Euro messen.
Die Rechnung zeigt die Richtung — Ihre Lebenssituation entscheidet. Beide Optionen haben ihre Berechtigung.
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Volle Flexibilität Jobwechsel, Umzug, neue Lebensphase — Mieten ermöglicht schnelle Reaktion ohne gebundenes Kapital.
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Liquidität erhalten Kein Eigenkapital gebunden — volle finanzielle Beweglichkeit für andere Investments oder Rücklagen.
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Keine Instandhaltung Heizung, Dach, Rohre — Reparaturen sind Sache des Eigentümers. Keine unerwarteten Zusatzkosten.
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Kurzer Zeithorizont Wer in 3 bis 5 Jahren weiterzieht, trägt Kaufnebenkosten, die sich kaum amortisieren.
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Vermögensaufbau ab Monat 1 Ein Teil Ihrer Rate tilgt das Darlehen — Sie investieren in Ihr Eigentum statt in fremde Kassen.
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Planungssicherheit Ihre Rate bleibt für die Zinsbindung stabil — keine Mieterhöhungen, kein Kündigungsrisiko.
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Eigene Gestaltungsfreiheit Renovieren, umbauen, anpassen — Ihr Zuhause, Ihre Regeln.
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Langer Zeithorizont zahlt sich aus Wer 10 Jahre oder länger bleibt, kann Nebenkosten und Zinsen durch Tilgung und Wertzuwachs ausgleichen.
Diese Vorschau zeigt die Richtung — sie ersetzt keine persönliche Beratung. Ob Kaufen für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation ab.
Häufige Fragen zu Thüringen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Thüringen verlangt 6,5 % Grunderwerbsteuer. Das ist einer der höchsten Sätze in Deutschland und macht die Nebenkosten besonders relevant.
Welche Förderung gibt es in Thüringen?
Zentral ist die Thüringer Aufbaubank Wohneigentumsförderung. Maßgeblich sind die aktuellen Hinweise der Thüringer Wohnraumförderung und der TAB.
Lohnt sich kaufen in Erfurt 2025?
Erfurt liegt bei rund 24,6 Jahresmieten. Das ist ein vergleichsweise gutes Signal für Käufer, wenn die hohen Nebenkosten sauber mitgeplant werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für Erfurt?
Bei 230.000 € Kaufpreis in Erfurt sollten Sie mindestens rund 46.000 € Eigenkapital einplanen. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und weitere Nebenkosten.
Bundesweite Förderung zusätzlich nutzen
Ob Bayern, NRW oder Sachsen – einige Rahmenbedingungen gelten beim Immobilienkauf in ganz Deutschland. Die wichtigsten: KfW-Förderprogramme, allgemeine Kaufnebenkosten und die grundlegenden Finanzierungsregeln. Diese bundesweiten Stellschrauben sollte jeder Kaufinteressent kennen, bevor er sich auf ein Bundesland oder eine Stadt festlegt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Thüringen) – ein Unterschied von bis zu 12.000 € bei einer 400.000-€-Immobilie. Notar und Grundbuch kommen deutschlandweit mit ca. 1,5–2 % hinzu. Wer einen Makler einschaltet, zahlt in der Regel weitere 3,57 % (inkl. MwSt.). Die KfW-Bundesbank fördert Wohneigentum deutschlandweit – unabhängig vom Bundesland. Die Programme können mit regionalen Landesprogrammen kombiniert werden und senken so die Finanzierungskosten erheblich.
Kombinierbar mit Landesprogrammen
Einkommensunabhängig
KfW-Antrag immer VOR dem Notartermin stellen
KfW-Programme gelten in allen Bundesländern und können mit regionalen Landesprogrammen kombiniert werden. Die Förderung wird über Hausbanken beantragt.
Förderrahmen: bis 150.000 € (KfW 124)
Geeignet für: Alle Eigennutzer deutschlandweit, unabhängig vom Bundesland
KfW-Darlehen im Detail: Programme, Antrag und Kombinationsmöglichkeiten.
Anerkannte Quellen zu bundesweiten Förderprogrammen
- KfW Wohneigentumsprogramm (124) Programmdetailseite
- KfW Wohneigentum für Familien (300) Familienförderung