Was ist das KfW-Programm 124 und wer bekommt es?

Das KfW-Programm 124 (Wohngebäude) fördert den Kauf und Bau von selbstgenutztem Wohneigentum mit zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 €. Es gilt deutschlandweit, ist einkommensunabhängig und wird über jede Hausbank beantragt. Wichtig: Der Antrag muss VOR Vertragsabschluss gestellt werden.

Kann ich KfW-Förderung mit Landesprogrammen kombinieren?

Ja – das ist sogar ausdrücklich empfohlen. KfW-Kredit + Landesförderung (z.B. BayernLabo, NRW.BANK, IFB Hamburg) können gleichzeitig genutzt werden. Die Gesamtförderung darf den Kaufpreis nicht übersteigen. Ein unabhängiger Finanzierungsberater kann die optimale Kombination berechnen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %, je nach Bundesland), Notar und Grundbuch (ca. 1,5–2 %), ggf. Makler (3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollte man 8–12 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen. Bei 400.000 € Kaufpreis also 32.000–48.000 € zusätzlich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich generell beim Hauskauf?

Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, besser 25–30 %. Das deckt die Kaufnebenkosten (8–12 %) und reduziert den Kreditbedarf. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das: mindestens 80.000 €, empfohlen 100.000–120.000 € Eigenkapital.

Was ist das Preis-Miet-Verhältnis und wie lese ich es?

Das Preis-Miet-Verhältnis (auch: Vervielfältiger) zeigt, wie viele Jahresmieten dem Kaufpreis entsprechen. Beispiel: Kaufpreis 300.000 €, Jahresmiete 12.000 € → Verhältnis = 25. Unter 25: Kaufen tendenziell günstiger. 25–28: Grenzbereich. Über 28: Mieten oft wirtschaftlicher – außer bei langem Zeithorizont und starker Wertsteigerung.

Welche KfW-Programme gibt es für energieeffizientes Bauen und Kaufen?

Das KfW-Programm 300 (Klimafreundlicher Neubau) fördert besonders energieeffiziente Neubauten mit Krediten bis 150.000 €. Das Programm 261 fördert die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Beide Programme sind mit regionalen Förderungen kombinierbar und werden über Hausbanken beantragt.

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Kaufen oder Mieten in Sachsen?

Leipzig ist die Ausnahme unter den deutschen Großstädten: Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 260.000 € und einer Monatsmiete von etwa 900 € bietet die Stadt das beste Preis-Miet-Verhältnis aller hier analysierten Märkte. Wer 10 bis 15 Jahre plant, bekommt in Leipzig ein klares Kaufsignal.

Sachsen erhebt 5,5 % Grunderwerbsteuer – moderat für bundesdeutsche Verhältnisse. Die SAB-Förderbank bietet attraktive Programme, besonders für Familien und für Käufer im Bestand. Gerade der Bestandsmarkt in Leipzig ist gut gepflegt und bietet für den Preis oft mehr Fläche als in anderen Großstädten.

Für wen lohnt sich Kaufen in Leipzig? Nahezu uneingeschränkt empfehlenswert für alle, die längerfristig in der Region bleiben. Leipzig wächst seit Jahren – Bevölkerung, Wirtschaft und Infrastruktur – und das Aufholpotenzial gegenüber westdeutschen Vergleichsstädten ist noch nicht ausgeschöpft. Eines der klarsten Kaufsignale in Deutschland.

Wir zeigen Ihnen, wie sich Monatsrate, Zinsanteil, Tilgung und Mietanstieg im jeweiligen Bundesland gegeneinander entwickeln.

Grunderwerbsteuer 5,5 %

Klarste Kaufempfehlung: Bestes Preis-Miet-Verhältnis aller Großstädte

Förderprogramm SAB Sachsen Wohnungsbauförderung

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) fördert Wohneigentum mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen. Besondere Programme für Eigenheime in ländlichen Regionen und für Familien.

Darauf kommt es in Sachsen an

Nebenkosten und Förderung sauber mitdenken

Die Kaufentscheidung ist mehr als ein Stadtvergleich: Schon ein anderer Steuersatz oder ein passendes Förderprogramm kann Ihre Finanzierung deutlich verändern.

Förderprogramme in Sachsen

Landesprogramm SAB Sachsen Wohnungsbauförderung

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) fördert Wohneigentum mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen. Besondere Programme für Eigenheime in ländlichen Regionen und für Familien.

Förderrahmen: bis 200.000 €

Geeignet für: Selbstnutzer, Familien bevorzugt, günstige Konditionen auch für Bestand

Programm ansehen

Anerkannte Quellen zu Förderprogrammen in Sachsen

SAB Familienwohnen Programmdetailseite
Richtlinie Familienwohnen Sachsen Rechtsgrundlage

Kaufpreis

Eigenkapital

Aktuelle Miete

Annahme: 2,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre Vergleich, Annuitätendarlehen. Unverbindliche Beispielrechnung. Kein Finanzierungsangebot und keine individuelle Beratung.

Beim Mieten bleibt Ihre Monatszahlung eine laufende Ausgabe. Beim Kauf zahlen Sie Zinsen und bauen zugleich mit der Tilgung Schritt für Schritt Vermögen auf. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Kaufpreis, Zinssatz, Eigenkapital, Miete und geplanter Haltedauer ab.

Mit jeder Rate wächst Ihr Anteil am eigenen Zuhause.

2,0 % anfängliche Tilgung · 10 Jahre Vergleich

Monat 1

Nach 10 Jahren

KAUFEN VS. MIETEN — REINE WOHNKOSTEN

Miete (100 % Konsum)

Zinsen beim Kauf (laufende Wohnkosten)

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Marktdaten: Stand 2025 · Referenzzins: 3,62 % eff. Jahreszins · Stand 18.04.2026 · Annahme: 2,0 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre Vergleich, Annuitätendarlehen

JENSEITS DER ZAHLEN

Nicht alles lässt sich in Euro messen.

Die Rechnung zeigt die Richtung — Ihre Lebenssituation entscheidet. Beide Optionen haben ihre Berechtigung.

Wann Mieten sinnvoll ist

Volle Flexibilität Jobwechsel, Umzug, neue Lebensphase — Mieten ermöglicht schnelle Reaktion ohne gebundenes Kapital.
Liquidität erhalten Kein Eigenkapital gebunden — volle finanzielle Beweglichkeit für andere Investments oder Rücklagen.
Keine Instandhaltung Heizung, Dach, Rohre — Reparaturen sind Sache des Eigentümers. Keine unerwarteten Zusatzkosten.
Kurzer Zeithorizont Wer in 3 bis 5 Jahren weiterzieht, trägt Kaufnebenkosten, die sich kaum amortisieren.

Wann Kaufen sinnvoll ist

Vermögensaufbau ab Monat 1 Ein Teil Ihrer Rate tilgt das Darlehen — Sie investieren in Ihr Eigentum statt in fremde Kassen.
Planungssicherheit Ihre Rate bleibt für die Zinsbindung stabil — keine Mieterhöhungen, kein Kündigungsrisiko.
Eigene Gestaltungsfreiheit Renovieren, umbauen, anpassen — Ihr Zuhause, Ihre Regeln.
Langer Zeithorizont zahlt sich aus Wer 10 Jahre oder länger bleibt, kann Nebenkosten und Zinsen durch Tilgung und Wertzuwachs ausgleichen.

Diese Vorschau zeigt die Richtung — sie ersetzt keine persönliche Beratung. Ob Kaufen für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Situation ab.

Häufige Fragen zu Sachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

Sachsen liegt bei 5,5 % Grunderwerbsteuer. Das ist im bundesweiten Vergleich moderat und deutlich günstiger als etwa Nordrhein-Westfalen.

Welche Förderung gibt es in Sachsen?

In Sachsen ist die SAB Sachsen Wohnungsbauförderung wichtig. Sie bietet zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse, besonders für Selbstnutzer und Familien.

Wann lohnt sich Kaufen in Leipzig?

Im aktuellen Projektstand liegt Leipzig bei rund 32,2 Jahresmieten. Damit lohnt sich Kaufen vor allem für Menschen, die langfristig in der Region bleiben und den Markt mehrere Jahre aussitzen wollen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sachsen?

Auch in Sachsen sollten mindestens 20 % Eigenkapital angesetzt werden. Bei 242.325 € Kaufpreis in Leipzig wären das rund 48.465 € Eigenkapital zuzüglich Nebenkosten.

Was kostet die Monatsrate ungefähr in Sachsen?

Für Leipzig liegt die berechnete Monatsrate aktuell bei rund 970 € im Monat. Damit bleibt Sachsen im Vergleich zu vielen westdeutschen Städten deutlich günstiger finanzierbar.

Bundesweite Förderung zusätzlich nutzen

Ob Bayern, NRW oder Sachsen – einige Rahmenbedingungen gelten beim Immobilienkauf in ganz Deutschland. Die wichtigsten: KfW-Förderprogramme, allgemeine Kaufnebenkosten und die grundlegenden Finanzierungsregeln. Diese bundesweiten Stellschrauben sollte jeder Kaufinteressent kennen, bevor er sich auf ein Bundesland oder eine Stadt festlegt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Thüringen) – ein Unterschied von bis zu 12.000 € bei einer 400.000-€-Immobilie. Notar und Grundbuch kommen deutschlandweit mit ca. 1,5–2 % hinzu. Wer einen Makler einschaltet, zahlt in der Regel weitere 3,57 % (inkl. MwSt.). Die KfW-Bundesbank fördert Wohneigentum deutschlandweit – unabhängig vom Bundesland. Die Programme können mit regionalen Landesprogrammen kombiniert werden und senken so die Finanzierungskosten erheblich.

KfW-Förderung bis 150.000 € (KfW 124)

Kombinierbar mit Landesprogrammen

Zielgruppe Alle Eigennutzer deutschlandweit, unabhängig vom Bundesland

Einkommensunabhängig

Tipp Antrag vor Vertragsabschluss

KfW-Antrag immer VOR dem Notartermin stellen

Bundesweit KfW-Bundesförderung

KfW-Programme gelten in allen Bundesländern und können mit regionalen Landesprogrammen kombiniert werden. Die Förderung wird über Hausbanken beantragt.

Förderrahmen: bis 150.000 € (KfW 124)

Geeignet für: Alle Eigennutzer deutschlandweit, unabhängig vom Bundesland

Programm ansehen

KfW-Darlehen im Detail: Programme, Antrag und Kombinationsmöglichkeiten.

Anerkannte Quellen zu bundesweiten Förderprogrammen

KfW Wohneigentumsprogramm (124) Programmdetailseite
KfW Wohneigentum für Familien (300) Familienförderung

Hinweis: Alle Finanzierungsrechnungen auf dieser Seite sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen kein Finanzierungsangebot und keine individuelle Beratung dar. Tatsächliche Konditionen hängen insbesondere von Bonität, Beleihungsauslauf, Objektart, Produktanbieter und eingereichten Unterlagen ab. Die Monatsrate wird als Annuitätendarlehen mit konstanter Rate aus Zins- und Tilgungsanteil berechnet. Referenzzins: 3,62 % eff. Jahreszins (Stand: 18.04.2026). Marktdaten: Stand 2025. Referenzzins und Marktdaten können unterschiedliche Stände haben. Kein Ersatz für eine individuelle Beratung. Hani Sultani · Immobilienfinanzierung · §34i GewO.